疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等） 。
具体而言 ，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外 ，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租 。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。
明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失），法院可能要求违约方分担部分损失。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。
〖壹〗 、福建省国资委的租金减免政策主要包括所出资企业减免中小微企业房租、台资项目（企业）50平方米房产租金减免 、马祖居民和企业租用国有房产租金减免这几项。所出资企业减免中小微企业房租政策：该政策面向承租所出资企业及其权属企业经营性房产的中小微企业或个体工商户 。其中 ，中小企业的判定依据是《中小企业划型标准规定》 。
〖贰〗 、福建承租国有房屋租金减免政策福建省国资委发布通知 ，针对承租国有房屋的小微企业和个体工商户：2022年全年免除3个月租金。若所在区域被列为疫情中高风险地区，或因防疫要求严重影响经营 ，再免除3个月租金 ，合计比较高免除6个月租金 。
〖叁〗、山东省国资委适用范围：省属企业及其所属各级国有全资、控股和实际控制企业 。管理要求：落实主体责任：省属企业应完善租赁全过程管理制度，规范出租行为和流程 ，建立健全市场化定价机制 ，确保国有资产保值增值。健全管理制度：明确决策程序 、管理权限 、责任部门等，做到事前、事中 、事后监管全覆盖 。
〖肆〗 、省级指引：所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引福建省国资委于2024年12月27日印发《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》 ，适用于福建省人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责的企业及其所属各级国有及国有控股企业、国有实际控制企业 。
〖伍〗 、福建省人民政府国有资产监督管理委员会的组织机构主要包括以下职能处室：办公室：协助委领导处理日常事务。负责机关文秘 、会议、保密等工作。管理机关国有资产和后勤服务 。负责机关信息化和信访工作 。起草重要文件和对外宣传。政策法规处：研究起草地方法规草案 ，协调重大政策 。
疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准 、政策执行要求 、非国有房屋鼓励措施、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业 、政府部门 、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。
适用对象：承租国有房屋用于经营的小微企业和个体工商户 。减免政策：可要求出租人免除合理期限内的租金 。转租情形处理：若存在转租，最终承租人享受减免政策，转租人不享受。
022年针对中小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租省级行政事业单位国有房屋用于生产经营的中小微企业和个体工商户 。减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免。
〖壹〗、022年11月12日相关房产政策信息如下：长三角区域市场体系建设规划国家发展改革委发布《长三角世界一流营商环境建设三年行动方案》 ，明确到2025年：长三角区域资源要素有序自由流动 ，行政壁垒逐步消除，统一开放的市场体系基本建立 。对接世界高标准市场规则体系 ，协同开放水平显著提升 。
〖贰〗、武清区 、宝坻区等5个远郊区域：积分规则与环城区域相同（每满一年12分 ，新建商品住房加25分）。滨海新区：自有住房每满一年积15分，新建商品住房一次性加30分。实施时间：调整内容自2023年1月1日起生效 。
〖叁〗 、中国人民银行、国家金融监督管理总局决定将此前发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中适用期限的政策统一延长至2024年12月31日 。
〖肆〗 、政策底与费用底双重确认：一线城市房价已连续下跌两年 ，政策端（如限购放松）与费用端均触底 ，进一步下跌空间有限，此时入场可锁定低成本优势。政策端集中松绑 ，释放强烈托底信号多城限购定向放松：2022年11-12月 ，广州 、成都、青岛 、佛山 、中山等城市通过微调限购政策、人才购房零门槛等方式试探性放松调控 。
〖伍〗 、022年房地产估价师考试时间将于11月12日 、13日举行 。考试科目： 房地产估价师所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。