鑫苑名城：原定去年10月交房，但未交付 。大正水晶森林：原定5月30日交房 ，近来已延期 。康桥香溪郡：原定6月30日交房 ，但未交付。泰山誉景：原定去年12月31日交房，但未交付。融创中原宸院一期：原定3月31日交房，但未交付 。美景美境：原定5月31日交房 ，近来已延期 。
受疫情影响开发商延期交房不一定担责 ，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款，并结合双方过错确定责任比例。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例 ，导致工地封闭、工人隔离 、停工 ，应认定为不可抗力事件，开发商可在延误期内免责 。
疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责 。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭、快递停运等防控措施 ，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力 。
开发商的通知义务根据法律规定 ，开发商需在不可抗力事件发生后及时通知购房人 ，并提供相关证明（如政府停工文件 、施工日志等） 。若未履行通知义务，可能被认定为恶意延期，需承担全部违约责任。
康桥地产近来确实面临诸多经营困境 ，徘徊在爆雷的边沿 ，存在资金紧张 、口碑下降、项目交付延期 、公司成被执行人以及高层人员工资拖延支付等问题 。大规模扩张导致资金吃紧康桥地产从聚焦中原地区，在高周转模式带动下走向全国扩张路线 ，建立了河南区域 、江浙区域、珠三角区域 、湘鄂赣区域 、京津冀区域、西部区域等7大城市区域 。
多次被强制执行 ，沦为“老赖 ”康桥地产因欠债不还被多次告上法庭，且拒不执行法院判决 ，导致被法院强制执行并列为失信被执行人。
康桥地产集团有限公司近年来因经营问题引发诸多负面事件 ，具体表现如下：灾难营销引发舆论谴责2021年7月20日郑州遭遇特大暴雨灾害期间，康桥地产发布“入住高地 ，让风雨只是风景 ”的楼盘宣传海报 ，被公众指责为利用灾难进行营销 、发国难财 。该事件导致企业形象严重受损，成为舆论批评的焦点 。
但这也带来了更大的资金压力和市场风险。随着国内房地产市场的调控和竞争加剧 ，康桥地产的销售额和口碑逐渐下滑。特别是在2021年郑州特大暴雨期间 ，康桥集团借雨势为旗下项目做灾难营销的行为更是引发了全国网友的愤慨和批评 。
信达·未来公元：位于郑州市管城区紫荆山南路与南四环交叉口，为柴郭城中村改造项目 。2020年11月首开，总占地2000余亩 ，曾为管南片区网红大盘。康桥地产现状：康桥成立于2003年 ，业务涵盖房地产开发 、产业文旅、物业等领域，主要布局河南 。
康桥地产欠钱不可以成为拒交物业费的理由 。合法拒交物业费的情况主要包括以下几种：开发商尚未交房：在房屋未正式交付前 ，业主无需承担物业费。这是基于房屋所有权尚未转移至业主 ，物业服务也未实际开始 。
疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责 。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭 、快递停运等防控措施，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。
受疫情影响开发商延期交房不一定担责 ，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款 ，并结合双方过错确定责任比例 。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例，导致工地封闭、工人隔离 、停工 ，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责 。
某项目原定2019年12月交房，但开发商因资金问题拖延至2020年2月（疫情期间），此时疫情不能作为免责理由 ，开发商需承担全部延期责任。购房人应对建议 核实延期原因：要求开发商提供政府文件 、施工记录等证明 ，确认延期是否由疫情直接导致 。
因疫情延期交房，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响 ，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由 。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的 ，法院一般不予支持。
〖壹〗、政策调整以稳定市场为主，未放松调控近期郑州政策调整包括取消二手房交易20%差额税等措施 ，但这些政策旨在提振市场信心 、促进合理住房需求释放 ，而非“救市 ”。核心调控政策（如限购 、限贷、“三道红线 ”）未发生根本性改变，楼市仍坚持“房住不炒”基调 。政策重心在于防范系统性风险 ，而非刺激房价上涨 。
〖贰〗 、郑州楼市并未开始“救市 ” ，调控政策依然严格，当前政策以稳定市场信心为主 ，未出现实质性放松。郑州楼市现状：销售下滑 、库存高企、下行压力大销售数据低迷：2021年郑州新房销售约135万套 ，同比下降39%，创近六年新低；二手房销售约55万套，同比下降73% ，近六年仅略高于2018年 。
〖叁〗 、月份 ，郑州作为首个亮招的城市，发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ，涵盖15条措施 ，旨在放松楼市调控政策 。然而，尽管这些措施在8月份几乎贯穿整个月 ，但郑州楼市依旧下行 ，未能阻挡市场颓势。
〖肆〗 、郑州救市政策的核心内容3月1日，郑州市政府公布19条促进房地产业良性循环和健康发展的政策 ，涵盖限购定向放松、首套房贷门槛降低 、不认房不认贷 、官方回购多余安置房、棚改货币化再放开等措施 。
〖伍〗、率先系统性救市：3月1日 ，郑州正式发布了系统性托底楼市文件，放松限购 ，取消“认房又认贷 ” 。重启棚改货币化安置：3月8日 ，重启棚改货币化安置，旨在通过货币化安置推动楼市需求。设立地产纾困基金：为了缓解房企资金压力，郑州设立了百亿元规模的地产纾困基金 。
〖陆〗 、郑州严重依赖土地财政 ，但本地开发商无力参与土拍 。救市政策：取消二手房限售：4月12日起 ，郑州市取消二手房3年内销售政策。放松限购：投亲养老可新购一套，已有两套房的家庭可再买第三套房 。放松限贷：加大个人住房按揭贷款投放 ，下调住房贷款利率 。放开限价：允许改善楼盘费用上浮。