月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约 ，要求支付10000元违约金 。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同 ，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。
这意味着乙公司不能仅以疫情和政策为由单方面无条件解除合同，其发出的《退租沟通函》只能视为协商的提议 ，而非合同已经解除的依据。收集并固定相关证据合同文件：保留完整的《租赁合同》原件 ，这是证明双方权利义务关系的基础证据，合同中关于租期、租金 、违约责任等条款是后续维权的重要依据 。
因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外。
〖壹〗 、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则。
〖贰〗、可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同 ，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一 ，及时通知 ，提供证明。第二，积极沟通，变更条款 。第三 ，注意固定 ，留存证据 。
〖叁〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。
〖肆〗 、可以 。您这种情况属于因不可抗力原因，解除租房合同 。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖伍〗 、合同延期与退租：针对2020年起租的新合同，若学生因疫情导致行程受阻（如航班取消 、隔离要求等） ，可申请延期入住或提前退租 ，公寓将退还全部费用。通用原则：上述政策需提供疫情相关证明（如航班取消通知、隔离文件等），且需在规定时间内提交申请 ，具体以合同条款为准 。
疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间 ，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退 。
如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。
如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。租房合同没有到期而解除合同 ，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
〖壹〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则。
〖贰〗、可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同 ，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一 ，及时通知 ，提供证明 。第二，积极沟通 ，变更条款 。第三 ，注意固定，留存证据。
〖叁〗 、可以 。您这种情况属于因不可抗力原因 ，解除租房合同 。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖壹〗、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。
〖贰〗 、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。
〖叁〗、判决结果：经调解 ，双方当天下午5点达成调解协议，解除合同 ，被告支付2750元违约金 ，不要求退还尚未到期的租金，因被告在外地，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。法律分析不可抗力的定义《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况” 。
〖肆〗 、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。租房合同没有到期而解除合同 ，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
〖伍〗 、合同无特别约定且租客无违约行为若不存在此类特别约定 ，且承租人不存在违约行为，例如未损坏房屋设施 、未拖欠租金等 ，通常可以要求退还押金 。在这种情况下 ，租客正常履行了租赁合同中的主要义务，房东没有合理的理由扣留押金 ，租客有权要求房东退还 。
〖陆〗、二）在履行期限届满前 ，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。疫情属于不可抗力因素，可以根据合同进行协商退租 。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
在当前疫情下 ，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。