〖壹〗 、赶工要求：承包人需取得发包人同意赶工及支付费用的书面证据。发包人应主动配合复工 ，接受费用索赔以减少损失（如资金成本上升 、材料风险等 ，发包人损失可能达承包人20倍） 。费用计算：施工降效：发包人支付赶工费（非降效费），按实际工程量增加计算 。
〖壹〗、复工后需要赶工的 ，赶工费由发包人承担 ，但需满足确保工程质量和安全的前提条件，且赶工天数超出剩余工期10%时需编制专项施工方案并经专家论证。
〖贰〗 、发包人要求赶工增加的费用 ，应计入工程价款由发包人承担 。 ”其他观点：赶工费有约定的从其约定 ，无约定的，由发包人承担 。
〖叁〗 、除发承包双方另有约定外 ，该情形下的赶工措施费由承包人自行承担。依据：《民法典》第509条规定 ，当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。承包人导致工期延误，其赶工行为是全面履行自己义务的行为，赶工措施费应由承包人承担 。
〖肆〗、因疫情防控造成施工降效 、窝工 ，以及施工单位应建设单位要求赶工所发生的费用 ，应计入工程造价，由发包人承担。发承包双方根据经审定的施工组织方案确定费用 。
〖壹〗 、受疫情影响楼盘延期交付 ，一般属于不可抗力因素 ，开发商可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但若未及时通知业主造成损失则需承担过错责任；若延期时间过长（如超过6个月） ，业主可要求解除合同 。肺炎疫情属于“不可抗力 ”全国人大常委会法工委明确指出 ，肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
〖贰〗 、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖叁〗、020年武汉楼盘因疫情延期交房 ，开发商在一定条件下可免责 ，不必然赔钱，但需满足法定和约定条件，超出免责期限的延期仍需承担责任 。具体分析如下：疫情属于“不可抗力”：2020年新型冠状病毒感染肺炎疫情被全国人大常委会法工委明确认定为“不可抗力 ”。
〖肆〗、针对延期交房与质量问题的维权路径在确认霸王条款无效后 ，购房人可针对核心问题进一步维权：延期交房：根据《商品房销售管理办法》第三十条 ，开发商逾期交房需承担违约责任 。若合同中违约金条款被认定无效，购房人可主张按实际损失（如租房费用）索赔 。