〖壹〗 、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金 ，在符合一定条件下可以获得支持 。
〖贰〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
〖叁〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖肆〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
深圳房东为租户减免房租这一事件 ，既展现了人性的善良和社会的温暖，也引发了我们对贫富差距 、道德绑架等问题的思考。我们应该以客观、理性的态度看待这一现象，尊重每个人的选取和付出 ，同时鼓励社会各界共同努力 ，营造一个更加和谐、公平 、互助的社会环境 。
过往事迹：早在2020年疫情初期，林萍君就主动为租户减免了约80万元的租金 ，被网友称赞为“最美房东 ” 。她称当时减租80万家庭是有压力的 ，但在那个时候就是想做点什么。
上述文章指出，近来房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2% 。可见 ，租金回报率整体偏低是公认的现象 ，以深圳福田一中档小区为例，近来90平方米左右的三房二厅单位 ，售价在600万元左右 ，每月租金7200元左右，忽略管理费等 ，计算出来的租金回报率约为5%左右 。
最后前面的那个房东又说是我主动要搬家的 ，不肯退1000元押金，为这个我跟房东闹的很不愉快，最后找中介公司才把问题解决。因为当初我租第一套房子的时候是网上找的有中介公司的。
包头这边一般是以半个月的租金作为中介费 ，租户至少租三个月 ，合租房一般是免中介费的 。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的 。黑龙江 由中介定好一个标准费用，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。
北京 在市区 ，一般分为季付 、半年付和年付 ，中介费为一个月租金，由租户支付 ，例如：房租为每月1500 ，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500 ，再加上1500为中介费） 。但各中介有所不同 ，都可协商决定 。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
〖壹〗、综上所述，三年疫情期间 ，国家确实出台了关于减免房租的相关文件 ，以支持受疫情影响的企业和个体工商户渡过难关 。
〖贰〗 、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。
〖叁〗 、具体而言，这些行业在2022年若因缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难 ，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租 。